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平刷王北京赛车软件:华发高价上海拿地,暗中是跟董明珠较劲?

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说起华发,圈外人知道的不多,但在珠海无人不知。

近期珠海市委书记市长考察的两家国企,一家是全国无人不知的格力,掌门人董明珠;一个就是华发,掌门是70后李光宁,2012年上任,其在22岁就担任了华发集团的助理总经理。

但这位低调的李光宁,行事却不低调。3月20日,华发联合华润以70亿的价格拍得上海闸北一地块,创下上海地王新记录。

u=3508304663,2210781684&fm=23&gp=0.jpg李光宁

拿地


在李光宁上任后,华发开始衔枚激进。不再满足于偏安珠海。

此次目标地块位于上海市闸北区市北高新园区,总占地面积76314.6平方米,用地性质为居住办公,容积率2.65,挂牌地价为60.67亿元。经过与三湘股份多轮较量,3月20日上午,该地块成功出让,经过3位竞买人108轮竞价,最终由华润华发联合体70.52亿拿下。地块成交楼板价34871元/平方米,溢价率16.24%。

实际上,去年以来,华发已在上海多次出手拿地。2014年9月,华发力压万科、保利、华润、世茂等9家企业,以23.7亿元的价格拿下了浦东张江南区一幅住宅用地,溢价率达到89.9%。同年11月又在上海杨浦区以6.07亿元的价格拿下一住宅用地。

同时,华发还在国内多个一线城市加大开拓力度。2014年开年,华发股份迅速在广州拿下3地块,共花费46.3亿元,随后又在武汉拿下2地块。加上在珠海33亿拿地,在2014,华发股份大手笔花费118.8亿元拿地。而这一年,其销售金额只有86亿元。


快速扩展下的高负债


如此大规模拿地,背后是华发扩张的野心。

2012年5月,“70后”华发集团董事、总经理李光宁,接替即将退休的袁小波出任该集团董事长及法人。这位年轻的董事长很快将冲劲和活力带给了这个一贯四平八稳的国企。

上任一年多后,已有30年历史的华发集团便宣布进入战略规划元年,李光宁提出要用5年时间使华发集团的总资产达到1500亿元以上,主营业务收入超过500亿元,净资产达到600亿至800亿元,使其综合实力进入中国企业500强并位居较佳排位。2012年底,华发集团的资产规模为488亿元,时至2014年底,其资产规模已经暴增至1200亿元,逐渐接近其规划的目标。

华发如此急迫的背后,是珠海地方政府施政目标的压力。

2014年8月,珠海市市委、市政府出台《关于进一步推进国资国企改革创新的意见》,标志着珠海版国资国企改革方案路线图明确,相关改革配套政策也即将出台。而此次珠海市第三轮国企改革的具体目标便有经济规模实现“四个倍增”,即到2017年末,珠海市国有企业的资产总额要超过5000亿元,国有权益总额超1000亿元,营业收入总额超2000亿元,利润总额超200亿元。

可见压力是层层传递的。


钱从何来?


雄心总是由金钱描摹出来的。

据报道,华发目前资产负债率高达255%。其筹措资金的一步就是增发。2015年1月,华发股份公告,募集资金近59亿元,主要用于华南板块项目。

此外,华发集团为股东之一的珠海金融控股公司有着相当的实力。资料显示,珠海金控由华发集团、格力集团、珠海免税集团三家国企联合组建,一期注册资本5亿元。在珠海市政府的支持下,未来5年将成为横跨商业银行、基金及基金管理、金融产品交易平台、金融租赁、产业投资、保险、证券、期货、信托等领域的全牌照大型金融控股集团。这无疑将进一步提升华发股份的融资能力。

这还不够,华发还根据不同项目,与信托公司合作进行融资。

在2014年7月拿下上海地块后,同年10月,华发设立的上海铧发吸收上海国际信托有限公司(以下简称“上海信托”)为新股东,上海信托向上海铧发增资人民币9.9 亿元,其中 0.9 亿元作为注册资本,其余 9 亿元作为资本公积。 经协商,增资完成后华发股份持有 52.63%的股权,上海信托持有 47.37%的股权。上海信托同时向上海铧发提供16.1 亿元股东借款。

2014年5月横琴华发向深圳平安大华汇通财富管理有限公司(以下简称“平安大华”)申请融资1000 万元,期限 3 年,其中960.78 万元作为注册资本,39.22 万元作为资本公积。融资完成后平安大华持股 49%,华发股份持股 40.8%,子公司华茂公司持股 10.2%。同时平安大华向横琴华发提供28.9亿元的委托贷款。

只是,这次拿地的70亿,虽有华润合作,新的资金压力肯定不小?;⒒褂惺裁凑惺??在佳兆业出事后,地产企业海外融资受阻;地方政府发债也受到严格限制。作为珠海的国有企业,如此激进扩张,不知道最后谁来买单?

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